admin成都买二手房需要什么条件
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成都是一座美丽的城市，每年到成都定居的人也比较多，不管是本地人还是外地人，如果想要买二手房，需要了解成都买二手房需要满足什么条件，之后才能够购买。今天小编就给大家介绍一下，成都买二手房需要什么条件？买二手房又要注意哪些方面？
一、成都买二手房需要什么条件
1、如果是成都本地人，有当地的户口，家中有两人或者以上人口的家庭要买二手房，那么必须满足名下有一套房子或者没有房产。如果是单身人士，那么要求名下没有房产，才可以购买。
2、如果不是本地人，作为外地人想要在成都购买二手房，因为处于限购令当中，所以需要缴纳社保达到24个月以上，在当地有稳定的收入。购买的时候需要提供缴纳社保两年以上的证明，才能够购买一套房子。
二、成都限购限贷的政策
1、成都的天府新区，还有高新区等等，这些区域都处于限购的范围之内，如果在这些区域购买房子，新购买住房，不管是商品房还是二手房，必须要取得产权证，而且买了三年之后才可以转让。
2、对于买房的首付比例也做了调整，如果是首次购房，还按照原来的政策执行，但是最低比例不能够低于30%。如果已经在成都购买了一套房子，还没有结清贷款，在成都限购区域内又购买了第2套房产，首付比例已经提升到了60%。同时对于贷款的时间也有限制，不能够超过25年。在新区购买的房产，二套房的首付比例已经提升到了70%。
3、如果名下已经有了两套房子，不管你有没有还清贷款，都不能够再申请贷款买房了。
小编总结：由此可见，在成都购买房子，不管是本地人还是外地人，都要满足一定的条件，想要买房子需要了解当地的政策，不是你有钱就能够买到房产。
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成都买二手房需要社保吗
成都本地人在成都购买二手房不需提供社保证明，但外地户籍在成都购买二手房，办理过户手续时，需要当事人出具身份证、户口簿、婚姻状况证明、当事人户籍所在地区住房情况证明以及当事人在成都纳税或社保满2年以上证明。
二手房交易流程。
第一步:买房查询信息实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
第二步:签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
第五步:交纳相关税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步:银行贷款打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
成都二手房需要社保吗
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随着国家对各个地区的买房政策做出的调整，较多地区买房都需要提供缴纳的社保证明，最近有朋友问小编，成都购买二手房需要社保吗？买房落户所需的材料有哪些呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、成都购买二手房需要社保吗
拥有成都本地户籍的居民购买二手房不需要社保，外地户籍的居民在成都购买二手房需要连续在成都缴纳两年以上的社保。
二、买房落户所需材料
1、需要提供户口本，户口本是不可缺少的重要材料之一，若不能提供户口本的话，需要到自己的户籍所在地开具户籍证明，户籍证明在办理落户的过程中具有的效力是和户口一样的。
2、需要提供身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，身份证原件和房产证原件核对之后都是会还给你的，复印件就要留着保存。
3、需要提供房屋信息摘要，这是需要办理落户的当事人携带身份证到当地的房管局查询并打印。
4、需要提供购房时签订的合同原件，其中购房签订的合同内要附有商品房的备案证明。
5、若是选择一次性付房款的，在办理落户时还需提供购房时的发票原件及复印件;若买房时选择的是按揭的话，在办理落户时还需提供借款时签订的合同原件及复印件，以及在当地半年以来还款的记录证明。
6、需要到当地的派出所开具《门牌号证明入住证明》。
7、需要提供填写好的《入户申请表》。
小编总结：以上就是小编为大家分享的成都购买二手房需要社保吗以及买房落户所需材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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成都二手房需要社保满两年吗
在成都购买二手房需要符合成都市的限购政策。
成都市在2016年10月1日实施住房限购措施，之前仅仅是针对在开发商购买新的商品住房限购。2017年3月成都市把二手住房也纳入了限购范围。
限购措施要求需要成都市户籍满两年或者在成都市稳定就业缴纳两年社保，如果户籍不满两年的，需要稳定就业缴纳一年社保才能购买成都市的住房。